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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：968 萬
- 參考單價：25.66 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
西拉雅大道
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：LM南科名門
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：37.73 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.17 坪
- 附屬建物面積：1.58 坪
- 共同使用：19.98 坪
- 車位坪數：9.5 坪
- 土地面積：9.05 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 11樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理描述：3,825元/雙月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：蓮潭中小學、善化國中
鄰近公園：LM蓮潭公園
生活機能：全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：3,825元/雙月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：蓮潭中小學、善化國中
鄰近公園：LM蓮潭公園
生活機能：全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得購買，但需釐清購屋目的。
此物件對於投資客或南科通勤族群來說，是一筆相當優質的資產。主要理由如下：
- 性價比高： 968 萬總價包含平面車位，且屋齡僅 9 年，在該區域屬於合理區間的價格。
- 雙套房優勢： 2 衛 2 房且為雙套房設計，非常適合家庭居住或出租給兩對夫妻/單身人士，市場流通性與抗跌性較高。
- 立即租金產能： 物件目前滿租，意味著買入後可立即產生現金流，減少初期投資成本壓力。
注意事項： 若您計畫買來立即自住，則務必確認現有租約是否約滿在即，或是能否與現租戶協商搬遷事宜。若為長期投資，則此物件在地理位置與硬體條件上，均具備持有價值。建議在簽約前，再向管委會確認管理費及公共基金狀況，以保障未來持有成本。
問與答
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詹靜嫻(仲介，收取服務費)
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證號: (112)登字第446861號
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